Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, и зачем это нужно

В настоящее время не редки ситуации, когда кадастровая цена недвижимости (земли, здания, сооружения) значительно превышает его реальную стоимость на рынке недвижимости. На практике встречаются случаи, когда эта стоимость завышается в десятки раз. Зачастую это происходит из-за того, что кадастровые палаты не в состоянии выявить истинную ценность каждого объекта недвижимости в отдельности и решают этот вопрос путем массовой оценки. Вторая возможная проблема – недостоверные сведения о данном конкретном объекте. Не редки также случаи, когда вместо кадастровой стоимости объекта недвижимости, оценка происходит по рыночным меркам, что не всегда допустимо.

Последствия завышенной кадастровой стоимости объекта недвижимости

• если вы собственник, вы вынуждены платить налог с объекта недвижимости, очень часто в разы превышающий реальный;
• если вы арендатор, кадастровая цены напрямую влияет на соответствующую стоимость аренды данного объекта недвижимости;
• если вы покупатель, в государственных органах и муниципалитетах при формировании выкупной цены на объекты недвижимости, отталкиваются от кадастровой стоимости данных объектов.

Оспаривание кадастровой стоимости может происходить двумя способами

В административном порядке - Соответствующая жалоба вместе с пакетом необходимых документов направляется в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Срок рассмотрения документов, как правило, не превышает 1-го месяца. Решение Комиссии при необходимости можно обжаловать в суде.

Главный недостаток Комиссий заключается в их малодоступности. Они есть не во всех регионах нашей страны. Кроме того, такой способ решения проблемы может быть несколько затянутым. Неслучайно большинство владельцев участков, желающих существенно экономить на налогах и арендной плате, выбирают именно судебное оспаривание кадастровой стоимости.

В судебном порядке - Оспаривание происходит в арбитражном суде. Обратиться с проблемой может как физическое, так и юридическое лицо. Срок рассмотрения дела составляет от 1-го до 6-ти месяцев